Come si abita a Londra
Un appartamento per sé, a Londra, costa quanto uno stipendio. Per questo la città vive di case condivise: tre, quattro o cinque persone che affittano una stanza ciascuna e dividono cucina, bagno e bollette. Lo fanno gli studenti, ma anche impiegati di trenta e quarant'anni. Si chiama flatshare o houseshare, e chi cerca una stanza vi dirà che cerca a room.
Le formule sono tre. Nella più comune si entra in una casa già abitata, subentrando a chi se ne va, con un contratto intestato a tutti o stanza per stanza. Nella seconda si affitta una stanza in casa del proprietario, che ci vive: si diventa lodger, con meno tutele ma spesso con più flessibilità e senza pensieri per le bollette. La terza sono le residenze, per studenti o giovani lavoratori, con stanza e bagno privati e spazi comuni: care, ma semplici da prenotare dall'Italia.
Quanto costa, zona per zona
Secondo il portale SpareRoom, nel terzo trimestre del 2026 una stanza a Londra costava in media 932 sterline al mese con le bollette. La media nasconde differenze forti: conta la distanza dal centro, ma ancora di più il lato della città.
| Dove | Stanza al mese | Note |
|---|---|---|
| Centro (codici WC ed EC) | circa £ 1.380 | Poche stanze, quasi tutte in residenze o case di lusso |
| Londra interna, zona 2 | circa £ 1.000 | Camden, Islington, Hackney, Brixton, Clapham |
| Media di tutta Londra | £ 932 | Bollette comprese |
| Londra esterna, zone 3 e 4 | circa £ 800 | Walthamstow, Tottenham, Lewisham, Ealing, Croydon |
| Monolocale fuori dal centro | da £ 1.700 | Più bollette e tassa comunale |
Regola pratica: l'est e il sud costano meno dell'ovest e del nord a parità di distanza, e una stazione della metropolitana a cinque minuti vale cinquanta sterline al mese. Prima di scegliere guardate i quartieri e fate il conto con il costo della vita: l'abbonamento per due zone in più può mangiarsi il risparmio.
Dove cercare
- SpareRoom è il sito di riferimento per le stanze: annunci di coinquilini e proprietari, filtri per zona, prezzo e durata.
- Rightmove, Zoopla e OpenRent servono per gli appartamenti interi; OpenRent mette in contatto diretto con i proprietari.
- I gruppi sui social, compresi quelli degli italiani a Londra, hanno offerte rapide ma anche più annunci falsi.
- Le residenze per studenti si prenotano dai siti dei gestori o tramite l'università e la scuola di lingua.
- Le agenzie immobiliari di quartiere gestiscono soprattutto appartamenti interi; non possono farvi pagare commissioni.
Le stanze buone spariscono in un giorno. Chi cerca da lontano fa bene a prenotare una sistemazione temporanea per due o tre settimane, un ostello, una stanza in affitto breve o una residenza, e a visitare le case di persona. I coinquilini scelgono chi entra: la visita è anche un colloquio, e vale la pena presentarsi con due righe su di sé.
Che cosa vi chiederanno
- La prova del diritto di affittare. In Inghilterra il proprietario deve verificare che abbiate un permesso di soggiorno valido. Si fa in rete con un codice generato dal vostro profilo di immigrazione; chi ha il passaporto britannico o irlandese mostra quello.
- Le referenze: del datore di lavoro, con lo stipendio, e del proprietario precedente. Chi è appena arrivato può offrire una lettera dell'azienda o dell'università.
- Un reddito sufficiente: di solito le agenzie vogliono uno stipendio annuo pari a trenta volte l'affitto mensile. In alternativa chiedono un garante residente nel Regno Unito.
- Un conto in banca da cui pagare l'affitto con un ordine permanente.
Per una stanza in una casa condivisa le richieste sono più leggere: spesso bastano il documento, il deposito e il primo mese.
Deposito e contratto dopo la riforma del 2026
Dal primo maggio 2026 in Inghilterra è in vigore una riforma profonda degli affitti privati. In sintesi, per chi affitta:
- Niente più sfratti senza motivo. Il proprietario può riprendersi la casa solo per le ragioni previste dalla legge, per esempio la vendita o il mancato pagamento, e con preavviso.
- Contratti senza scadenza. Tutti i contratti sono diventati periodici: non c'è più un anno fisso. L'inquilino può andarsene con due mesi di preavviso.
- Stop alle aste. L'affitto deve essere indicato nell'annuncio e il proprietario non può accettare offerte più alte.
- Un solo mese in anticipo. Non si può chiedere nulla prima della firma, e dopo la firma al massimo un mese di affitto. Sono finite le richieste di sei mesi anticipati a chi non ha referenze.
- Aumenti una volta l'anno, con due mesi di preavviso, e contestabili davanti a un tribunale.
- Deposito: al massimo cinque settimane di affitto, da versare in uno dei tre sistemi di garanzia pubblici entro trenta giorni. Chiedete sempre la ricevuta del sistema. Per bloccare una casa si può chiedere una caparra pari al massimo a una settimana.
Attenzione: queste tutele valgono per i contratti di locazione ordinari. Chi affitta una stanza in casa di un proprietario che ci abita ha diritti più limitati e il deposito non deve essere protetto: fatevi comunque dare un accordo scritto con affitto, preavviso e spese comprese.
Bollette e tassa comunale
Negli annunci cercate la sigla che dice se le bollette sono comprese. Nelle stanze di solito lo sono; negli appartamenti interi no. Le voci sono luce e gas, acqua, internet, il canone televisivo se si guarda la televisione in diretta, e la Council Tax, la tassa comunale, che per una casa di fascia media a Londra supera le duemila sterline l'anno. Chi vive solo ha uno sconto del 25 per cento; le case abitate solo da studenti a tempo pieno ne sono esenti.
All'ingresso fotografate i contatori e lo stato della casa, e controllate l'inventario: è su quello che si discuterà la restituzione del deposito.
Gli annunci falsi
- Il prezzo è molto più basso della zona e le fotografie sembrano quelle di un albergo.
- Il proprietario è all'estero, non può mostrare la casa e propone di spedire le chiavi.
- Vi chiede un bonifico o un pagamento con servizi di trasferimento di denaro prima della visita, magari per dimostrare che avete i fondi.
- Ha fretta, e vi dice che altri stanno per versare.
La regola è una sola: non si paga nulla prima di aver visto la casa, di persona o con qualcuno di fiducia, e di aver firmato. I pagamenti si fanno con bonifico su un conto britannico intestato al proprietario o all'agenzia.
Domande frequenti
Posso affittare una stanza con la sola ETA da turista?
Per un soggiorno breve sì, come ospite pagante o in affitto di poche settimane. Un contratto di locazione ordinario richiede la verifica del diritto di affittare, che per un visitatore vale solo per la durata della visita.
Quanti soldi servono per entrare in una stanza?
Il primo mese più il deposito, cioè circa due mesi e una settimana di affitto: per una stanza media, poco più di duemila sterline.
È meglio cercare dall'Italia o sul posto?
Sul posto. Prenotate dall'Italia solo la sistemazione dei primi giorni, o una residenza gestita da una società conosciuta.
Il deposito mi sarà restituito?
Sì, entro dieci giorni dall'accordo sull'importo, tolti eventuali danni documentati. Se non c'è accordo, il sistema di garanzia offre una procedura gratuita di arbitrato.